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评估审批

  第一章总则   第一条为充分发挥土地价格在土地资源配置中的基础作用,加强土地评估行业管理,规范土地评估行为,维护当事人的合法权益,根据国家有关法律、法规、政策和《湖南省土地估价师协会章程》的规定,结合我省实际,制定本规定。   第二条凡在本省行政区域内并自愿加入湖南省土地估价师协会(以下简称协会)的土地评估中介机构及其土地估价师,均应遵守本规定。   第三条土地评估行业管理是指协会对土地评估...

审批责任单位:  北京市国土资源局土地出让处  审批项目依据:  1.《中华人民共和国土地管理法》(1998年8月29日国家主席令第8号)中第五十四条的规定;  2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月27日国务院令第256号)中第二十九条的规定;  3.《关于印发<规范国有土地租赁若干意见>的通知》(1999年7月27日国土资源部文件,国土资发[1999]222号...

  第一条 为适应社会主义市场经济的需要,培育和规范地产市场,维护土地所有者和使用者的合法权益,控制土地资产流失,根据国发〔1992〕61号文件《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》、国家土地管理局〔1993〕国土(籍)字第29号文件《土地估价机构管理暂行规定》、云南省人民政府《云南省国有土地使用权出让和转让实施办法》、昆政发〔1993〕130号文件《昆明市人民政府关于加强土地管理若干问题的通...

 正在修订的《土地管理法》涉及下放土地审批权限,引起外界关注。   有消息透露:正在酝酿的土地管理改革设计中,包括了土地审批权限的变革:中央与地方审批权不再以数量等标准简单划分,而是以用途划分;国务院和国土资源部负责掌管关系国计民生等一些重大土地用途的审批权限,除了在耕地、建设用地总量上进行调控,中央不再负责土地数量审批,省级政府的权责由此扩大。   “土地审批权一部分在中央,一部分...

划拨土地评估

2018年3月21日

 土地价格一般是指出让土地使用权的价格,但随着划拨土地使用权的入市,特别是企业改制过程中,经常涉及划拨土地使用权处置问题,是否存在划拨土地使用权价格,如何开展评估工作,是不容回避的实际问题。新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,但对如何开展评估没有进行阐述,现就开展划拨土地使用权价格评估谈一下粗浅看法。   划拨土地使用权可依法进行抵押、出租,但...

  一、土地出让申请  属原土地使用者申请土地出让的,由原土地使用者向市国土房管局提出土地出让申请,并准备以下文件报送市国土房管局:  ⑴土地出让申请;  ⑵《房屋所有权证》;  ⑶《国有土地使用证》或土地权属来源文件;  ⑷原土地使用者出具的无法院查封以及没有设定抵押等他项权利的证明;  ⑸营业执照或法人资格证明文件;  ⑹已取得规划条件的,提供《规划意见书》、3份评估报告或其他规划文件;  ...

如何进行土地评估

2018年1月10日

  成本估价法又称成本逼近法,是指在求取估价对象房地产的价格时,以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。   成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛,特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法,可以“挤出”卖方不合理的利润,达到降...

  1、用地户申请;   2、村民委员会初审;   3、乡镇人民政府审核;   4、县级人民政府批准;   5、办理宅基地登记、发放宅基地证书。   申报材料   1、本人申请;   2、本人身份证明;   3、审批表;   4、规划许可证;   5、踏查报告;   6、原土地证(旧房翻建)   审批依据   《中华人民共和国土地管理法》   《吉林省土地管理条例》   《中华人民共和国国地资源...

房地产估价规范

2017年10月18日

中华人民共和国国家标准房地产估价规范GB/T50291一1999(一九九九年六月一日起执行)1总则1.0.1为了规范房地产估价行为,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定,制定本规范。1.0.2本规范适用于房地产估价活动。1.0.3房地产估价应独立、客观、公正。1.0.4房地产估价除应符合本规范...

审批责任单位:  北京市国土资源局土地出让处  审批项目依据:  1.《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月17日原国家土地管理局令第八号);  2.《北京市人民政府办公厅转发市房地局关于北京市国有企业改革中划拨土地使用权管理若干意见的通知》(1998年12月23日北京市人民政府办公厅文件,京政办发[1998]71号);  3.《关于印发<国土资源部关于加强土地资产管...

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