土地抵押 - 重庆征地拆迁律师
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土地抵押

  申请人(单位)需要提交如下材料:   一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交:   1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);   2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);   3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);   4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料(原件);   5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);   6、地上物权属证明文件;  ...

  一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时,往往将抵押期限设定为一年,或者不设定期限。这些做法是否合法、合理,有些抵押人、抵押权人提出了质疑,法院、律师事务所等部门也有异议,给抵押登记工作带来了一定的麻烦。那么,土地使用权的抵押期限应如何依法设定呢?   土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地...

上海近3个月被抵押地块量狂飙,业内人士称此隐含着极大的财务风险 以土地使用权抵押银行获取周转资金的融资方式,正受到越来越多眼下面临巨大资金压力的上海开发商的欢迎。 在上海市国土资源局国有土地使用权抵押公示榜上,《每日经济新闻》发现,去年12月以来上海各区县入榜的地块出现惊 人的增势:去年8月到12月的4个月里,上海各区县只有16幅地块入榜,但去年12月至昨日截稿,3个多月的时间里上海各区县 ...

  我国的国有土地所有权不得买卖,土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离,所以在以国有土地使用权抵押时,应当将该土地上的房屋同时抵押。   要注意两点,一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的,在实现抵押权时,应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖该抵押...

  土地使用权抵押是指土地使用者提供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的土地使用权拍卖所得的价款优先受偿。其中,以土地使用权提供担保的债务人(或第三人)称抵押人。接受担保的债权人称抵押权人。本文拟就土地使用权抵押案件审理中的有关问题作些探讨。   一、土地使用权抵押的特征及适用范围   土地使用权抵押具有以下特征:一是土地使用权抵押具有从属...

土地抵押权的效力

2016年1月25日

  核心内容:土地抵押的效力,即土地抵押权设定后产生的法律拘束国力根据土地抵押效力的对象,中将其划分为对内效力和对外效力。下面,土地管理法小编为您下关系介绍相关内容。   一、土地抵押权担保的范围   土地抵押担保的范围,也叫做土地抵押权效力所及范围。   (一)主债权及其所生之利息   (二)债权未获清偿所生的违约金或损害赔偿金。   (三)实现抵押权的费用   二、土地抵押权对上新增物和孳息...

  核心内容:土地抵押权作为抵押权的属概念,应当归入担保权或者保物权的范畴,中华人民共和国担保法第条第三项和第五项均把国有土地使用权和集体土地使用权作为可以抵押的财产。在本文中,的小编将为您介绍土地抵押权的四大特征,希望能对您有所帮助。   一、土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质   土地抵押权作为抵押权的属概念,应当归入担保权或者保物权的范畴,中华人民共和国担保法第条第三项和第五项均...

土地使用权抵押范围

2015年12月21日

  土地使用权抵押登记属于土地变更登记的范畴,是土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。   其含义有以下几点:一是抵押人或债务人(即第三人)为了获得贷款,以抵押人拥有的土地使用权作为贷款的担保物;二是土地使用权抵押是一种物的权利抵押,即在抵押期限届满前,抵押权人不能实际占有、使用作为贷款担保物的土地使用权;三是抵押期限届满后,即实现土地使用权抵押权时,抵押权人...

土地如何抵押?

2015年12月7日

  核心内容:土地该如何抵押?首先,要进行土地评估;然后将土地证与评估报告、连同银行和抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局出具的证明一同交给银行。编辑编辑为您详细介绍,仅供参考。   土地抵押该如何办理?   土地、房产在银行押着,叫抵押。如果要办理土地抵押的话,大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地...

  核心内容:本文介绍土地使用权抵押登记的申请手续、登记程序及变更登记程序。下面,土地管理法小编为您详细介绍。   土地使用权抵押登记程序   (一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。   1、以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押权人进行地价评估或由具有土地估价资格的中介机构评估并经抵押权人认可后,由抵押人和抵押权人签订抵押合同。   2、以划...

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